Najczęściej zadawane pytania dotyczące kupna domu na Białorusi (część 1)
W ostatnich latach w Polsce i w Europie powoli odczarowywany jest niekorzystny wizerunek Białorusi. Większe grono osób miało okazję na własne oczy zobaczyć ten kraj i samemu wyrobić sobie o nim opinię. To doprowadziło również do wzrostu zainteresowania nieruchomościami na terenie Białorusi. Ludzie widzą tutaj opcję na wymarzony domek na emeryturę, bazę wypadową, lokatę kapitału, czy po prostu miejsce, gdzie zawsze można będzie pojechać w poszukiwaniu ciszy i spokoju. Biuro Nieruchomości Zakazane Państwo dostaje dużo telefonów i wiadomości z prośbą o kontakt, aby wyjaśnić wszystkie wątpliwości przygotowujemy serię artykułów odpowiadających na najpopularniejsze pytania.
1. Czy obywatel Polski może kupić nieruchomość na Białorusi?
Tak, obywatel Polski może kupić zarówno mieszkanie jak i dom wolnostojący. W wielu przypadkach potrzebny jest jedynie ważny paszport oraz działające na Białorusi ubezpieczenie zdrowotne. Jeśli jesteśmy w związku małżeńskim będą potrzebne inne dokumenty, takie jak świadectwo ślubu. Biuro Nieruchomości Zakazane Państwo pomaga przy kompletowaniu dokumentów indywidualnie rozpatrując każdy przypadek.
2. Czy to prawda, że na Białorusi nie można kupić ziemi na własność?
Nie, to nie prawda. Dla obywateli Białorusi istnieją dwie najpopularniejsze formy własności: własność prywatna (частная собственность) oraz dożywotnie użytkowanie z dziedziczeniem (пожизненное наследуемое владение). Prawdą jest, że obywatele Polski nie mogą kupić ziemi na własność, w pewnych przypadkach mogą stać się właścicielami poprzez dziedziczenie. Podobnie jak np. obywatelom Rosji, Litwy, Łotwy, Estonii, przy kupnie domu przysługuje nam prawo dzierżawy ziemi na 99 lat dla obsługi domu. Wiążę się to z obowiązkiem opłaty za dzierżawę ziemi. Przykładowo za 17 arów zapłacimy mniej niż 20 złotych rocznie.
3. Istnieje możliwość sprzedania domu?
Tak, możemy w każdej chwili sprzedać dom. Płacimy 13% podatku dochodowego od różnicy w cenie między kupnem a sprzedażą. Czyli jeśli kupiliśmy za tysiąc dolarów a sprzedajemy za dwa tysiące dolarów zapłacimy 130 dolarów podatku.
4. Ile wynosi nasza prowizja?
Nie bierzemy prowizji, pomagamy przy tłumaczeniach i kompletowaniu dokumentów i liczymy wynagrodzenie za dzień lub pół dnia pracy. Cennik naszych usług można znaleźć w zakładce “oferta”.
5. Czy na Białorusi jest dobry stosunek do Polaków?
Raczej tak, wiele osób ma polskie korzenie albo pracowało w Polsce. Białorusini na ogół są bardzo pomocni, chociaż jak to słowianie, nie często się uśmiechają :)
6. Jakie są całkowite koszty kupna?
Do kwoty podanej w ogłoszeniu trzeba dodać koszty notarialne i inne koszty związane z kupnem (tłumaczenia, otwarcie konta, opłaty państwowe itp.). Wyniesie to od 250 do 350 dolarów w zależności ile dokumentów musimy tłumaczyć. Dodatkowo nasza praca, od 3 do 5 dni w zależności od sytuacji.
7. Jak jest na Białorusi z dostępnością materiałów budowlanych?
Ostatnio mieliśmy klienta, który planował zakup nieruchomości w Bułgarii. Zniechęciła go mała dostępność materiałów budowlanych oraz duże odległości od składów. Na Białorusi w praktycznie każdym mieście powiatowym można znaleźć większy sklep budowlany oraz tartak. Istnieją też osobne usługi przewozu materiałów, Biuro Nieruchomości Zakazane Państwo pomaga przy remontach, szukaniu specjalistów oraz transporcie materiałów.
Jeśli będą potrzebne bardziej szczegółowe informacje, możemy umówić się na płatną konsultację online. W bardziej szczegółowych dziedzinach jak np. podatki czy kryptowaluty jesteśmy w stanie na miejscu lub przez internet umówić wizytę ze specjalistą.
